Las ventas de viviendas de segunda mano registraron en octubre un fuerte retroceso en EEUU, poniendo de manifiesto el deterioro de la demanda residencial ante el elevado coste de la financiación hipotecaria. La caída se produjo, además, pese a la mejora gradual de la oferta disponible, lo que apunta a que los problemas de accesibilidad siguen condicionando la evolución del mercado inmobiliario estadounidense.

Según los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EEUU (NAR), las ventas de viviendas usadas descendieron un 5,5% en octubre respecto a septiembre, hasta una tasa anualizada y desestacionalizada de 3,75 millones de unidades, frente a los 3,80 millones que esperaba el consenso de analistas de FactSet. Se trata del nivel más bajo desde agosto de 2010. En términos interanuales, las transacciones retrocedieron un 8,8%.

Por el lado de la oferta, el inventario de viviendas disponibles aumentó un 1,3% en octubre con relación a septiembre y un 4,6% en tasa interanual, hasta 1,59 millones de inmuebles. Esta cifra equivale a una oferta de 5,1 meses al ritmo actual de ventas, frente a los 4,7 meses de septiembre, situándose en niveles que apuntan a un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores.

Pese a la debilidad de la demanda, los precios continuaron mostrando resistencia. El precio mediano de venta alcanzó los $ 416.700, un 0,4% más que un año antes, encadenando así su cuadragésimo mes consecutivo de incrementos interanuales.

Los analistas de la NAR atribuyeron la debilidad de las operaciones al encarecimiento de las hipotecas, cuyos tipos se mantienen por encima del 7%, dificultando el acceso a la vivienda. No obstante, destacaron que los propietarios actuales mantienen una posición financiera relativamente sólida gracias a la revalorización acumulada de sus inmuebles. En su opinión, una reducción de los tipos hipotecarios podría liberar una importante demanda que permanece actualmente contenida.